谁在推广购房“零首付”

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几个国家加入一个共同货币体系的好处是，购房每个加入的国家在新的货币联盟中能够避免竞争性货币贬值带来的国内通胀，购房而其成本则是每个加入的国家同时放弃了本国的货币主权，并把以本国货币发行的主权债（国家层面的股权）转换为以外币发行的主权债（国家层面的外债）。在面临金融危机时，零首这些国家无法靠增发本国货币（国家层面的股权增发）来偿付国家层面的内债（国内股权置换）。

而有些公司数次或者多次增发股票后，推广其市值和股价却不断下跌，甚至沦为仙股或退市（在美股和港股市场上有很多这样的案例）。后来当其中一些国家（如希腊、购房意大利等）面临金融危机时，它们无法再靠发行本国货币来偿付国家债务（外债），由此导致了欧债危机的爆发。零首我们的合作始于20年前在国际货币基金组织（IMF）工作期间。

在国际货币基金组织，推广我们又曾与斯特凡·英韦斯（StefenIngves，推广后来曾任瑞典中央银行行长）、拉古拉迈·拉詹（RaghuramRajan，后来曾任印度中央银行行长）、卡门·莱因哈特（CarmenReinhart）、肯尼斯·罗高夫（KennethRogoff）等就国际金融理论和政策实践有过深入的交流和讨论。基于我们提出的新微观基础，购房宏观经济学中的最优货币供给问题变成了公司金融中的最优投资问题，购房由此我们更全面地分析了最优货币供给问题，从中得出了全新的认知，并回答了中国如何在改革开放后的40多年里通过创造性货币供给解决高速发展的融资问题，实现经济繁荣。

零首国际货币基金组织是全球主要的宏观经济和货币政策协调和研究中心。

帕特里克·博尔顿、推广黄海洲/文我们两位作者相识于30年前的伦敦经济学院（LSE）。率先落地金融业金融业作为数字化程度最高的行业之一，购房已经成为大模型落地的试验田，购房智能投顾、智能合规、智能客服等多个关键环节的创新应用不断涌现，智能体正在成为人们的AI金融管家。

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